Письмо Росреестра от 22.08.2025 N 14-8484-ТГ/25
Опубликовано: 02.10.2025
В письме Росреестра обобщена информация об изменениях в Налоговом кодексе РФ в части уплаты госпошлины за ГКУ и (или) ГРП на недвижимое имущество.
Уточнен порядок расчета госпошлины для случаев, когда предметом сделки является доля в праве общей собственности на объект недвижимости и размер госпошлины определяется исходя из кадастровой стоимости.
В данном случае для расчета используется часть кадастровой стоимости, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Пример: если физ. лицом приобретается 1/100 доля в праве общей долевой собственности на здание, кадастровая стоимость которого составляет 100 млн. руб.
Часть кадастровой стоимости: 100 000 000 * 1/100 = 10 000 000 руб. - не превышает 20 млн. руб. Значит размер госпошлины будет составлять 4 000 руб.
В письме также приведен пример расчета госпошлины для юр. лица.
Госпошлина, уплаченная в большем размере (исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости в целом), частично подлежит возврату.
В письме сообщается, за осуществляемые одновременно ГКУ и ГРП (единая процедура) на объекты сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданные при выполнении мероприятий по подключению объектов капитального строительства, госпошлина составляет - 4 000 руб.
В письме уточнено:
федеральные органы госвласти, органы госвласти субъектов РФ, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус" освобождаются от уплаты госпошлины только при их обращении за совершением юридически значимых действий в отношении таких органов;
льгота по уплате госпошлины распространяется в отношении жилого помещения взамен жилых помещений, утраченных вследствие чрезвычайной ситуации;
участники специальной военной операции освобождаются от уплаты госпошлины за ГКУ и (или) ГРП на принадлежащие им или приобретаемые ими объекты недвижимости.
К случаям, при которых госпошлина не уплачивается, отнесены:
ГКУ земельных участков, используемых для северного оленеводства;
ГКУ в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества;
ГКУ объектов недвижимости Союзного государства, в том числе при единой процедуре, изменении характеристик объекта недвижимости;
внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке;
госрегистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории гаражного назначения, территории малоэтажного жилого комплекса;
ГКУ объектов недвижимости, осуществляемый на основании карты-плана территории, подготовленной по результатам выполнения ККР;
за ГКУ относящегося к гос. или муниципальной собственности земельного участка в связи с его образованием или уточнением его границ, в случае обращения с заявлением об осуществлении таких действий заинтересованных лиц.
В письме также сообщается:
не подлежит возврату уплаченная госпошлина за ускоренное осуществление ГКУ и (или) ГРП в случае приостановления учетно-регистрационных действий. Если же отмена учетно-регистрационных действий не связана с приостановлением, то возвращается половина уплаченной госпошлины;
половина уплаченной госпошлины возвращается также при прекращении осуществления ГКУ объекта недвижимости.
Источник: https://asroki.ru/document/show/_-Rosreestra-ot-22082025-N-14-8484-TG_25-1_doc1758284175.pdf